Sosnowiec. Mieszkańcy ul. Mikołajczyka żyją w trudnych warunkach i nikt nie chce im pomóc. SRK zwleka z remontami

Zobacz zdjęcia -kliknij TUTAJ!

SRK zapowiadało remonty i pomoc. Mieszkańcy: nic się nie dzieje

O patowej sytuacji, w jakiej znalazło się 19 rodzin i najemców mieszkań przy ulicy Mikołajczyka 2,4 i 6 w Sosnowcu na łamach NaM pisaliśmy już wielokrotnie. Problemy wciąż są te same, a ich rozwiązania jak nie było widać na horyzoncie, tak nie widać nadal. Wiele wskazuje na to, że woda wycieka z instalacji wodno-kanalizacyjnej, a mieszkańcy zostali ostatnio obarczeni horrendalnie wysokimi dopłatami właśnie za zużycie wody, sięgającymi kilku tysięcy złotych.

Gdyby nie stanowczy sprzeciw ze strony lokatorów, którzy zdziwili się tak wysokimi obciążeniami finansowymi, to pewnie kwoty te byłyby egzekwowane. Na razie sosnowiczanie usłyszeli w SRK, że mają wstrzymać się z płatnościami. Co to da? Tego nikt nie wie, bo SRK nie planuje – jak podkreślają mieszkańcy - remontu całej instalacji wodociągowej, doprowadzającej wodę, ponieważ to pochłonie zbyt wiele pieniędzy.

- Zdarzało się już tak, że SRK anulowało nam narzucone opłaty za wodę, bo stwierdzili, że się pomylili, za co nas przepraszają. Tak samo może być w tym przypadku, ale skąd w takim razie te kwoty? Na jakiej podstawie są wyliczane? Kłopoty z wodą są notoryczne. Jest tak słabe ciśnienie, a rury tak skorodowane, że wysiadają nam wszystkie sprzęty. Pralki, zmywarki. Wystarczy spojrzeć na rdzawe zawory, rury, skorodowane filtry. To wszystko wymaga natychmiastowej wymiany, remontu, ale nie możemy się ich doprosić – mówi Agnieszka Dziembor, która w imieniu lokatorów domów administrowanych przez SRK prowadzi niekończącą się korespondencję z SRK. Wysyłają kolejne pisma, prośby, ale jak podkreślają są zbywani tłumaczeniem, że nie ma firm chętnych do wykonania tych prac, że trzeba na nowo ogłaszać przetargi. I tak w kółko.

Sosnowiczanie nie mają także gdzie trzymać opału na zimę, bo komórki lokatorskie są w tak fatalnym stanie, że w zasadzie nadają się do rozbiórki, wyburzenia i postawienia od nowa. Dziurawe dachy, odpadające drzwi. Tak wyglądają dziś. Jakby tego było mało mury kilku domów są przemoknięte, odpada tynk. - Z wewnętrznych ścian można szpachelką grzyb zbierać – podkreśla pani Katarzyna, jedna z lokatorek.

- SRK zapowiadało, że zadba o to. Efektu brak. Proszę spojrzeć na skrzynki, doprowadzające energię elektryczną do budynków. Rozpadają się, są skorodowane, trzymają się na taśmie klejącej. Przecież to prosta droga do tragedii – podkreślają sosnowiczanie.

Na podwórku przed posesjami przy ul. Mikołajczyka jest też ciemno, bo… nikt nie zadbał nawet o montaż oświetlenia. To woda na młyn dla tych, którzy podrzucają lokatorom śmieci. - Podjeżdżają samochodami i po prostu próbują pozbyć się nielegalnie śmieci i opadów, podrzucając je nam. To skandal. Powinniśmy mieć zamykaną wiatę śmietnikową, ale usłyszeliśmy, że nic z tego – podkreślają lokatorzy posesji przy ul. Mikołajczyka.

Jedyne, co SRK zdaniem sosnowiczan zrobiło przez ostatnie miesiące, to:

• naprawa schodów przy ul. Mikołajczyka 4 i 6
• wymiana rynny o długości 3 metrów przy ul. Mikołajczyka 6 i 1,2 metra rynny spustowej przy ul. Mikołajczyka 4
• wymiana dekla betonowego na dwóch studzienkach
• wykoszenie raz trawy
• uprzątnięcie chaszczy i podrzucanych z okolicznych zabudowań śmieci

- Gdzie zapowiadana i obiecywana naprawa budynków i ich ochrona przed wilgocią oraz grzybem? Gdzie naprawa komórek lokatorskich? Gdzie naprawa drogi, która zapadła się przez częsty wywóz odpadów? Gdzie wymiana i naprawa instalacji wodno-kanalizacyjnej? - pytają mieszkańcy posesji przy ul. Mikołajczyka, dodając, że płacą ogromne czynsze w wysokości np. ponad 1000 zł za 60-metrowe mieszkanie, bez wody użytkowej, bez żadnych udogodnień, bez remontów. Ostatnio doczekali się nawet kolejnej podwyżki opłat czynszowych.

SRK tłumaczy, że to miasto powinno zająć się lokatorami, ale to nie stanie się szybko

Zapytaliśmy więc, kiedy SRK rozwiąże najbardziej istotne problemy mieszkańców posesji przy ulicy Mikołajczyka 2,4 i 6. Oto przesłane przez nas pytania:

1) Budowa nowych przyłączy wody do tych budynków oraz remont instalacji wodno-kanalizacyjnej zapowiadana była przez SRK (potwierdzone stosownymi pismami) na pierwsze półrocze 2023 roku. Nic takiego nie nastąpiło. Kiedy SRK wykona montaż nowych przyłączy wody oraz wymieni/wyremontuje instalację wodno-kanalizacyjną, co dziś skutkuje brakiem ciśnienia wody oraz prawdopodobnie jej wyciekami do gruntu? Na jakim etapie jest dziś to przedsięwzięcie?

2) Kiedy wyremontowane zostaną dachy oraz drzwi komórek lokatorskich, które się rozpadają, a mieszkańcy nie mają gdzie trzymać opału?

3) W piśmie do lokatorów z 21 września 2022 roku dyrektor Janusz Hylewski zapowiada, że SRK niezwłocznie przystąpi do zabezpieczenia murów posesji przy Mikołajczyka 2,4 i 6 przed przeciekaniem oraz uzupełni odpadający tynk. Jest lipiec 2023 roku nic się w tej sprawie nie wydarzyło. Kiedy zostaną wykonane te prace i dlaczego nie zostały pomimo pisemnego potwierdzenia i zapowiedzi wykonane do dziś?

4) W tym samym piśmie dyrektor Janusz Hylewski zapewnia lokatorów, że SRK przystąpi do montażu nowych śmietników przy tych posesjach. Do dziś ich nie ma. Dlaczego i kiedy postawione zostaną nowe śmietniki, uniemożliwiające osobom z zewnątrz podrzucanie śmieci lokatorom budynków przy ul. Mikołajczyka 2,4 i 6?

5) W pismach, które trafiają do SRK lokatorzy oczekują także wymiany skrzynek doprowadzających energię elektryczną (dziś trzymają się oplecione taśmami, co grozi pożarem), naprawy studzienek wodno-kanalizacyjnych, naprawy drogi dojazdowej, przeglądu technicznego kominów. Kiedy te czynności zostaną zrealizowane i dlaczego nie wydarzyło się to dotychczas?

6) O czystość i zieleń wokół budynków ma ponoć dbać pracownik gospodarczy/sprzątaczka, ale nikt takiej osoby tam nie widział. Czy jest wyznaczona/przydzielona osoba do utrzymania czystości przy budynkach Mikołajczyka 2,4, i 6? W jakich godzinach i dniach powinna wykonywać swoje obowiązki przy tych budynkach? Co wchodzi w zakres jej obowiązków?

7) Jakie obecnie toczą się postępowania przetargowe, związane z poprawą infrastruktury w budynkach przy ul. Mikołajczyka 2,4 i 6? Kiedy się zakończą? Jakie w ich wyniku zostaną wykonane prace w tym roku w tym miejscu na rzecz lokatorów?

8) W jaki sposób SRK zamierza rozwiązać problem dopłat za zużycie wody, skutkujące rachunkami nawet na 3 tysiące złotych dla jednego gospodarstwa domowego? Lokatorzy mówią, że na razie ustnie zapewniliście ich Państwo, że na razie płacić nie trzeba. A co będzie dalej w sprawie? Będą zmuszeni do płacenia tych rachunków czy z powodu wadliwej instalacji wodno-kanalizacyjnej te kwoty zostaną im anulowane?

W odpowiedzi na nasze pytania Spółka Restrukturyzacji Kopalń S.A. Oddział Administracja Zasobów Mieszkaniowych w Bytomiu przedstawiła takie oto stanowisko:

1. Dla nieruchomości zlokalizowanych w Sosnowcu przy ul. Mikołajczyka 2,4,6 została wydana decyzja Wojewody Śląskiego nr NWXVa.7532.706.2016 z dnia 23 lipca 2020 roku, na mocy której właścicielem tejże nieruchomości została uznana Gmina Sosnowiec.

2. Dla nieruchomości zlokalizowanej w Sosnowcu przy ul. Mikołajczyka 16 została wydana Decyzja Wojewody Śląskiego nr NWXVa.7532.479.2016 z dnia 31 stycznia 2018 roku, na mocy której właścicielem tejże nieruchomości została uznana Gmina Sosnowiec.

Pragniemy poinformować, iż zgodnie z ww. decyzjami Wojewody Śląskiego, SRK S.A. z siedzibą w Bytomiu nie jest właścicielem nieruchomości. SRK S.A. zobowiązana jest do protokolarnego wydania nieruchomości na rzecz Gminy Sosnowiec, od czego się nie uchyla. Obecnie prowadzone są ustalenia z Gminą Sosnowiec dotyczące technicznego wydania przedmiotowych nieruchomości.

Odnosząc się do kwestii remontów budynków mieszkalnych z uwagi na fakt, iż tego typu prace wymagają różnego rodzaju pozwoleń, które uzyskać może tylko właściciel nieruchomości, którym Spółka obecnie nie jest, brak jest możliwości podjęcia wykonania tychże remontów

Spółka SRK S.A. ze zrozumieniem podchodzi do wszelkich uwag mieszkańców budynków zlokalizowanych przy ul. Mikołajczyka, tym samym dokłada wszelkich starań, aby okres do protokolarnego wydania nieruchomości Gminie Sosnowiec był jak najkrótszy.

Wynika więc z tych odpowiedzi (nie odnoszących się merytorycznie do pytań o zapowiadane oraz obiecywane remonty i przetargi), że SRK nie planuje już remontów oraz napraw, o których pisaliśmy jeszcze w kwietniu tego roku na łamach NaM: TUTAJ TEKST NA TEN TEMAT

W takiej sytuacji zwróciliśmy się więc z prośbą o komentarz do władz samorządowych Sosnowca, na barki których SRK ceduje obowiązek zadbania o mieszkańców.

- Jesteśmy na początku drogi. To długi i skomplikowany proces – przyznał Rafał Łysy, rzecznik prasowy Urzędu Miejskiego w Sosnowcu.

Czy oznacza to, że mieszkańcy posesji przy ul. Mikołajczyka 2,4 i 6 utkną na najbliższe lata w tej pułapce właścicielskiej? Oby nie, bo ich sytuacja jest bardzo trudna, a każdy miesiąc zwłoki w tej sprawie sprawia, że jest coraz gorzej. To wszystko może skończyć się skierowaniem sprawy na drogę sądową lub też zaniechaniem przez lokatorów płatności czynszów, do czasu usunięcia wszystkich usterek i wykonania niezbędnych remontów. Odwołują się w tym przypadku do kodeksu cywilnego, który w artykule 664 mówi, że najemca ma prawo do żądania odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad, które ograniczają jego przydatność do umówionego użytku.